每经品房｜二手房成交量连创10年新高！成都这些楼盘为何受购房者青睐？

成都二手房月成交纪录不断被打破。

成都住建局公开数据显示，今年6月，成都二手房成交16699套，创近10年月度新高，7月二手房成交17296套，环比上涨3.6%，同比上涨386.1%，创下2012年1月以来的最高单月成交纪录。

其实早在今年3月，成都二手房成交量就突破万套，达到13858套，4，5月份以来，一直维持在单月1.2万套以上的高位，6，7月份成交额创近10年新高根据Ke Holdings Inc .的数据，截至8月21日，成都二手房挂牌量已增至176181套

业内分析，成都二手房成交量在过去半年激增一方面是受5.31新政影响:降低购房社保要求，二手房交易增值税免征期限由5年调整为2年，另一方面，也与降息和新房面积过大有关比如成都二手房平均成交面积明显低于新房

国商报记者通过科控股公司网站搜索发现，成都二手房主要供应面积在70—110平方米左右，占比30%左右，共计5万套这个区域的房源主要对应的是刚需首次购房人群，大部分房源是2套和3套

科控股APP历史成交榜前十的楼盘中，主力户型派克公馆，南湖国际社区，尚锦逸苑，逸城均在此范围内通过11个维度，由各产品室小程序对上述热销楼盘进行综合评价

以郫都区派克公馆项目为例该商品房每一个小程序显示，该项目AI估价参考价格为12014元/平方米

从周边配套来看，派克公馆各项配置得分整体偏差较大，但从教育配置和消费档次来看，是最突出的根据各产品房小程序，派克公馆1公里范围内只有一所小学，但仍优于郫都区83%的住宅项目，属于小学舒适度较高的区域，周边两所幼儿园与小区的距离在500米左右，属于幼儿园舒适度中等的区域

周边73%的人口属于劳动人口，这在一定程度上导致了该地区较高的消费水平目前周边餐饮客单价65元1.8，相当于1—2线城市之间的水平，高于郫都区94%的住宅项目相对于其他城市，属于高档消费区

但需要注意的是，目前派克公馆周边一公里范围内，仍缺乏医疗设施和购物设施，人口结构和商业密度处于区域较低水平。

基于以上维度，预测未来几年派克公馆的价格涨幅与郫都区的平均涨幅相当，高于郫都区66%的小区。

南湖国际社区作为一个建筑面积150万平方米的大型居住社区，位于占地6000亩的南湖假日风景区内根据各产品室小程序，本项目AI估价参考价格为18071元/m2

小区紧邻建南大道和益州大道，交通优势明显周边1公里内有13个公交站点，地铁5号线二江寺站靠近小区根据各产品房小程序显示，项目周边主干道早晚平均车速优于区域内80%的小区，开车非常方便

教育医疗配套方面，南湖国际社区周边1公里内有两所幼儿园，两所小学距离最近的三甲医院3km，四川省人民医院距离小区不到2km，好于该区域34%的住宅项目此外，项目周边还有11个大大小小的购物场所购物便利性优于该区域62%的住宅小区，属于相对舒适区域

基于目前的区域消费档次，商业密度等维度，南湖国际社区未来几年的房价涨幅将与双流区的平均涨幅持平，高于该区域44%的片区。

看城西的上金域花园其近期销售均价为9639元/平方米根据每套商品房的小程序，本项目AI估价参考价格为9547元/平方米

从各商品房小程序来看，尚锦怡花园属于区域内幼儿园，地铁配置等配套略高的小区，但在购物，交通人口结构上仍有不足。

具体来看，本地区劳动人口占72%，以老年人口居多，学生和儿童比例较小，周边有大小医疗机构3家，在郫都区处于中上水平，但是周围没有购物场所，所以购物舒适度低。

教育方面，上锦怡园周边虽然有四所幼儿园，但是小学只有一所公共交通的优势也不明显周边有14个公交站，只比郫都开发区34%的项目好

从消费水平来看，项目周边餐饮客单价为52元，相当于2—3线城市之间的水平，属于消费档次适中的区域。

从以上维度综合来看，每一个商品房小程序都显示，尚锦逸苑未来几年的价格涨幅将与郫都区的平均涨幅持平，高于该区域38%的小区。