北京自贸区建设进程加快“世界窗口”东坝自贸CBD将如何发展？

伴随着以降本增效为代表的新发展格局推动经济发展模式走向高质量发展，房地产发展的逻辑将进一步从原来的摊大饼模式走向高质量发展驱动最近几天，中国人民大学经济学教授于泽在2022东坝区域发展高峰论坛上表示，未来房地产开发模式将聚焦于如何创造更多的单位面积经济价值，一个是区位，一个是品质区位是指城市发展的核心功能所在的区域，品质是指如何在这个区位体现经济发展的驱动力

因此，在新格局下的经济社会发展逻辑将催生新的城市发展模式的背景下，如果以一线城市北京为例，未来城市空间高质量发展的最佳缩影就在以四使馆区为代表的东坝地区。

从区位上看，东坝地区位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区，城市副中心和首都国际机场之间距离CBD，首都国际机场，123使馆区直线距离仅10 —15公里2020年，国际交流中心专项规划进一步将东坝地区定义为国际人才聚集，国际交流活动活跃，国际综合服务完善的新亮点同年，东坝片区部分区域被纳入国家服务业扩大开放综合示范区和中国自由贸易试验区

以后怎么发展。

作为朝阳区的一个整体开发区，之前业内对东坝地区的板块价值有不同看法。

一种声音认为朝阳区已经有CBD+望京板块，东坝已经背书了第二个三里屯，第四个使馆区，自贸区的规划，但价值空间还要看规划的实施过程另一种观点认为，2022年以来，北京自贸区建设加速，城市建设按下了快进键东坝板块规划越来越清晰，利好政策不断加持它正从边缘地带大步迈向资本窗口，进入新的增长极

从规划角度来看，该区域东侧为北京副中心，北侧为首都国际机场，三角区中心为北京东北部未来国际交往的重要城市门户北方规划院洪都规划建筑设计院有限公司副总经理何表示，因此，未来东坝地区的规划轨道密度非常高以3号线，12号线为代表的轨道串联起重要的城市功能区，包括CBD，中关村，望京等，极大地激发了区域的活力和潜力

东坝西区是国际宜居居住区，东坝中心区是金盏国际合作服务区，第四使馆区和东区是战略发展区，联通中心区拟延伸建设国际贸易合作区东坝核心板块的规划可以预见，这将是北京第三个CBD东坝纳迪某开发商相关负责人对《证券日报》记者表示，与没有金融和产业集群的住宅板块不同，东坝就像是第二个望京，但除此之外，新兴产业总部，跨境电商，跨境金融等七大产业都将在这个东坝自贸CBD落地，可见未来的区域价值

根据消息显示，2022年以来，即使是反复的疫情也未能影响东坝区域规划的快速落地。5月起，《北京市十四五期间交通发展建设规划》披露，R4线将在东坝设两站，东坝国际商务中心建成后确定为万达广场，东坝多条道路工程招标施工，北京东坝车辆段工程冲刺主体结构封顶，是目前国内最大的车辆段工程...

移动的东巴引起了外界的关注，其板块价值或许应该重估正如于泽在上述论坛上所展示的，东坝片区的区位和品质优势，将聚焦于服务创造价值和开放街区推动全球化的新红利特别是在第四使馆区和第二个三里屯建设的利好加持下，东坝三大板块将在各个环节保持供需动态平衡，促进东坝区域经济良性循环

种种迹象表明，如今的东坝正在向第三个CBD迈进，不再是2013年房企刚入驻东坝时的格局那么，未来的东坝，作为板块中重要的配套居住业态之一，将如何建设和布局

西北区建设开启东坝居住新格局。

在上述高大上规划发布之前，高档商品房，回迁房和各类保障房并存，多在巴河东南板块现在二手房挂牌价7万元/m2左右，但也像第一个开盘的龙湖天筑小区，均价11万元/m2

而东坝西北片区是空白区域，在规划上属于国际宜居居住区范畴在该区域，2021年12月24日，由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地置业有限公司组成的联合体分别以56.1亿元，48.5亿元和70.7亿元竞得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三幅地块该组地块总拿地价格为175.3亿元，预计未来货值将超过300亿元

根据消息显示，该项目地理位置特殊北京自贸试验区国际商务区金展国际合作服务区是实现自贸区职住平衡，轨道交通配套基础设施的重要项目

据首创置业总裁高介绍，首创置业将在东坝地区打造空中森林式的超大型居住社区在这个大型社区中，增加花园，商业和城市之间的联系因为在其看来，在传统房地产企业向城市运营商转型的过程中，需要重点关注如何在城市整体减量化的背景下，在有限的空间内，创造更好的生活方式，创造新的社区聚集模式

我们在TOD—POD之外做了新的尝试，这是一种以园区为导向的开发模式高表示，TOD是以公共交通为导向发展，围绕一个轨道交通站点，扩展写字楼，酒店，商场，住宅，形成TOD智慧生态圈但现在我们发现这个生态系统的外延需要扩大，需要更强的体验感，于是就有了POD

根据消息显示，POD在一个公园周围，周围都是商家项目结合了公园内外，室内室外，所有街区和店铺都不一样简而言之，京投发展北溪区是一个下一代人文街区项目另有市场人士透露，目前东坝西北区已无新房在售京投发展北西区主力户型在80—123平米之间，均价约8万元/平米，总价约600万元目前，客户正在存储客户由于轨道交通系统的独特性，客户将能够覆盖海淀，朝阳，望京等地区

从规划上看，何表示，东坝西北片区重点是北岗子和东风站轨道交通微中心提升城市整体设施在商业，教育，医疗，公园等空间的定位和功能鉴于此，另一位业内人士表示，京投发展北溪区是这个区的开端，也是产业和金融聚集区的高端居住区它的建设和入市将开启东坝住宅市场的新格局