实体经济政策图谱2022年第21期：房贷利率全面下调

五月即将结束从中高频数据看，一方面终端需求有所改善，35个城市土地产销增速收窄，乘联会乘用车批发零售增速也有所回升，另一方面，工业生产仍处于低水平钢厂钢产量增速和沿海电厂煤耗增速均在扩大，汽车，钢铁等主要行业开工率也处于上年同期较低水平

在央行宣布首套房贷利率下限调整，5年期LPR利率下调15BP后，全国各城市房贷利率普遍下调根据融360的数据，京沪广深等一线城市的房贷利率都跟随LPR下降了15BP此外，根据《证券日报》的报道，天津，苏州，青岛等多个二线城市的部分银行已经在申请新的首套房贷款，最低利率为4.25%就存量贷款而言，考虑到疫情导致居民被动储蓄增加，叠加存款和理财收益率下降，在房贷利率下调的大背景下，不排除部分居民短期内提前还贷意愿增强但我们相信，伴随着疫情的逐步好转，其对经济活动的限制也将陆续解除在房贷利率下行的前提下，房地产销售增速有望企稳回升，居民杠杆将在年内卷土重来

风险警告:

政策变化，经济复苏不及预期。